北京2021一季度写字楼租赁需求大增七倍
时间:04-15
来源:互联网

淡季不淡,北京写字楼市场在2021年继续显露复苏迹象,一季度净吸纳量约是去年同期的八倍。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯14日下午发布的“2021年第一季度北京房地产市场研究报告”显示,2021年一季度,北京写字楼市场延续了去年下半年活跃度持续提升的良好态势,尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。受益于活跃的市场成交,需求出现强劲反弹,本季度净吸纳量为16.6万平方米,约为去年同期的八倍。

虽然吸纳量同比大幅增加,但供应增加更快。北京丽泽以及亚奥区域迎来三座新增写字楼项目,总体供应达到31.8万平方米。新增供应推高北京全市空置率为16.6%,环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。

第一太平戴维斯交易与咨询服务业务负责人高级董事温书阅表示,尽管市场活跃度有极大好转,但北京写字楼市场仍然面临愈发激烈的市场竞争,大部分业主仍采用最为简单直接的下调租金的方法,以期吸引或挽留租户。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元,平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。

从行业来看,哪些是北京写字楼市场的租赁主力?

据第一太平戴维斯统计,基于2021年一季度的市场成交情况,信息技术(28.3%)、金融(23.7%)、专业服务(10.2%)及健康医疗(8.3%)类企业的租赁成交占据了北京写字楼市场承租面积的前四名。其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。

温书阅认为,基于北京的经济结构特征,以总部经济为代表,包括互联网科技、金融等头部企业的租赁需求最为旺盛,将继续成为市场需求的最大驱动力。

对于2021年全年走势,报告预计北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮,业主方不得不继续“以降价换去化”,市场租金持续下行。

“尽管市场活跃度已明显改善,但2021年是北京写字楼市场供应的高峰年,如何有效去化新增供应,则是市场面临的最大挑战。”温书阅认为,供应大潮在2021年后告一段落,会出现供应相对有限的“窗口期”,无论是业主还是租户均可充分把握机遇,开展租赁策略的调整与转变。

他表示,对于需求方而言,可借助市场整体下调趋势,租户期待降低租赁成本,完成新租、扩租、升级、搬迁或资源整合等动作。

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