2020年前4月北京大宗写字楼成交超百亿
时间:06-09
来源:腾讯网

2020年,新冠疫情突如其来,全球经济下行。

而早在2019年,中美贸易摩擦等因素对中国经济带来影响,加之本次疫情席卷全球,预计资产价格波动将成为今年的常态,资金链更趋紧张,市场资产整合机会更加多元化。然而,对于很多投资机构来说,危机也恰恰成为一直等待出手的时机。与此同时,在经济发展具有一定不确定性的情况下,具有稳定租金回报或可直接交付使用的现房项目,无疑成为资本追逐之首选。

据悉,新加坡丰树集团近期正式以7.5亿元出售北京方舟大厦,购买者系地产私募基金霸菱亚洲,该栋大厦将成为霸菱亚洲的中国新总部。除去方舟大厦,据选址960统计,2020年前4月还有4起大宗交易披露:

1. 新加坡政府投资公司(GLC)购得位于朝阳区的LG双子座大厦,成交价80亿人民币;

2. 迁安九江电线有限公司购得东城区Naga上院一栋写字楼,成交价4.76亿人民币;

3. 新东方集团收购延庆区尚都首府酒店,成交价格2.5亿人民币;

4. 东银发展拍入CBD中弘大厦,成交价格约33亿元。

就此,2020年前4个月,北京写字楼商办大宗交易已逾百亿。众多投资机构依然坚定长期看好中国商办地产市场,其中北京、上海两地大宗交易占全国总交易额67%。随着国内投资市场的不断成熟和资产管理能力的逐步提高,越来越多的机构投资者布局北京。

在17年北京发布的“326”限购政策大幅抑制商办市场个人投资的情况下,2019年北京房地产大宗商办物业交易频频刷屏,总额录得超800亿元人民币,较2018年的380亿元翻倍,较2017年的250亿元更是增长了3倍,创下近年新高。

北京大宗市场交易活跃与其市场供需、产业结构及租赁表现密切相关。首先,从市场供需来看,北京写字楼的目前存量及未来三年的总供应量远低于上海;其次,从产业结构来看,北京是国内唯一一个第三产业占GDP的比重超过80%的城市,写字楼租户主要有三大类:一是大型银行、券商、保险公司等金融行业租户,二是律所、会所、世界500强等高端服务业租户吗,三是高科技企业租户,受经济环境影响相对较小;再者,从投资回报率的角度看,北京的回报率一直是全国四个一线城市中最高的。种种因素结合起来,都使得北京的大宗物业成为最值得投资的标的之一。

短期内而言,疫情将对市场需求产生延迟、延期的作用;另一方面,精明如资本、前瞻如企业,大举买入北京商办,随着北京城市和产业的快速发展,办公需求进一步扩大,北京商办市场前景不可小觑。

与此同时,戴德梁行数据显示,未来三年,北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米,且67.7%将分布于新兴商圈。随着土地出让日趋外溢化,内城成熟商务区商办项目稀缺性投资价值愈发凸显。

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